광진벨라듀ll 는 서울의 핵심 지역인 광진구 군자동에 새롭게 들어서는 매머드급 신축 아파트예요. 674세대 규모의 대단지로, 교통·교육·생활 인프라 3박자를 고루 갖춘 입지 조건 덕분에 2025년을 대표하는 분양 아파트 중 하나로 손꼽히고 있어요.
특히 서울 중심부에서 중소형 평형 위주로 공급되는 점과 청약통장이 필요 없는 지역주택조합 방식이라는 점은 실수요자뿐 아니라 투자자들에게도 큰 관심을 받고 있어요.
지금부터 광진벨라듀ll 의 분양 일정, 조건, 신청 방법 등을 꼼꼼히 살펴볼게요! 😄
광진 벨라듀II 단지 개요
광진벨라듀ll는 서울시 광진구 군자동에 위치한 신축 아파트 단지예요. 제3종 일반주거지역에 들어서는 이 단지는 총 674세대로 구성되어 있고, 지하 2층부터 지상 20층까지의 10개 동으로 이루어져 있답니다.
대지면적은 약 3만㎡가 넘고, 건폐율은 25.16%, 용적률은 247.26%로 쾌적한 주거 환경을 고려해 설계되었어요.
단지는 중소형 평형 위주로 구성되어 수요자들에게 높은 관심을 받고 있어요. 총 5가지 타입으로, 59㎡A/B/C와 84㎡A/B로 나뉘며, 59㎡ 타입이 474세대, 84㎡ 타입이 200세대로 나뉘어 있어요.
특히 59㎡ 타입의 세대수가 많아 신혼부부나 3~4인 가구에게도 인기가 많을 걸로 보여요.
이 단지는 더블 역세권이라는 큰 장점을 가지고 있어요. 지하철 5호선과 7호선이 만나는 군자역과, 7호선 어린이대공원역이 도보권에 있어 출퇴근은 물론, 서울 전역으로의 이동도 편리하죠. 강변북로, 동일로, 동부간선도로 등 주요 도로와도 가까워서 차량 접근성도 좋아요. 🚇🚗
제가 생각했을 때 가장 큰 장점은 서울 한복판이라는 입지에서 청약통장 없이 내 집 마련이 가능하다는 점이에요. 서울에서 이런 조건을 갖춘 아파트는 정말 드물거든요! 🏙️
📐 세대 구성 비교 🏢
| 세대 타입 | 면적 | 세대 수 |
|---|---|---|
| 59㎡A/B/C | 중소형 | 474세대 |
| 84㎡A/B | 중형 | 200세대 |
광진벨라듀ll 는 단순한 아파트가 아니에요. 여유로운 동 간 거리, 쾌적한 조경, 세련된 외관까지 더해져 살고 싶은 아파트로 주목받고 있어요. 단지 설계 자체가 프리미엄 브랜드 느낌이 나서, 거주 만족도도 꽤 높을 것으로 보여요. 😎
광진 벨라듀II는 기존 군자동 일대의 정비사업 중 하나로, 정비계획의 일환으로 개발되고 있어요. 개발 호재가 있는 지역이라는 건 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있다는 뜻이기도 하죠.
특히 학군이 좋은 광진구라는 점도 입주 희망자에게는 큰 메리트예요. 학군과 교통, 생활 인프라 3박자가 잘 맞아떨어지는 드문 단지라 할 수 있어요. ✨
단지 규모가 크기 때문에 커뮤니티 시설도 풍부하게 들어설 예정이에요. 운동시설, 독서실, 어린이 놀이터 등 모든 연령층을 고려한 커뮤니티가 설계될 예정이라 가족 단위 거주자에게도 딱이에요.
광진벨라듀ll 의 가장 큰 매력은 바로 “서울 중심부에 있는 합리적인 가격의 새 아파트”라는 점이에요. 게다가 청약통장 없이 들어갈 수 있는 방식이라 더더욱 매력적이죠! 😍
2025년 분양 일정
광진벨라듀ll 는 2025년을 기점으로 본격적인 분양 마케팅에 돌입했어요. 이미 모델하우스가 문을 열고 방문객들을 맞이하고 있으며, 사전 예약자 중심으로 상담이 활발히 이루어지고 있답니다. 📆
모델하우스는 오전 10시부터 오후 6시까지 운영되며, 주말에도 문을 여는 게 특징이에요. 특히, 모델하우스 방문은 사전 예약제로 운영되기 때문에 꼭 전화나 공식 홈페이지를 통해 예약하고 가야 해요.
2025년 분양 일정은 이미 사전 조합원 모집이 완료된 상태에서 선착순 계약이 진행 중이에요. 특히 청약통장 없이 가입할 수 있는 조합원 방식이라 빠른 진행이 이루어지고 있다는 점 참고하세요.
올해 3월에 지구단위계획이 완료되었고, 본격적인 마케팅은 2025년 1월부터 시작되었어요. 입주는 2025년 말부터 2026년 초까지 예정되어 있어서 빠른 입주를 원하는 분들에겐 정말 희소식이죠! 🏠
📅 광진 벨라듀II 주요 일정 정리 ⏳
| 일정 항목 | 내용 |
|---|---|
| 모델하우스 오픈 | 2025년 현재 운영 중 |
| 사전 예약 신청 | 진행 중 |
| 계약 체결 | 선착순 접수 중 |
| 입주 예정 | 2025년 말 ~ 2026년 초 |
계약 체결은 빠르게 진행되고 있기 때문에 관심 있는 분들은 서둘러야 해요. 특히 인기 타입인 59㎡A는 이미 빠른 속도로 소진되고 있다는 소문도 있으니까요!
현장에서는 조합원 모집과 함께 일반 분양을 준비 중이에요. 다만, 조합원 가입이 우선이라 일반 청약은 일정이 조금 밀릴 수 있으니, 조합원으로 빠르게 참여하는 게 유리해요.
분양 일정이 정해진 이후에도 추가 모집이나 잔여세대 계약이 있을 수 있으니, 광진벨라듀ll 홈페이지나 블로그를 수시로 확인하는 걸 추천해요. 📲
광진벨라듀ll 는 이미 홍보관 방문객 수가 상당히 많아졌고, 인근 지역 주민은 물론, 수도권 외 지역에서도 문의가 들어오고 있어요. 단순한 분양이 아닌 미래를 보고 들어오는 투자 수요도 많답니다.
분양은 기본적으로 '빠른 계약자 우선'으로 진행되기 때문에, 좋은 동호수를 선택하고 싶다면 미리미리 상담 예약을 해두는 게 좋아요. 특히 남향, 고층 라인 선호도가 높아요! 🧭
분양 가격 및 조건
광진벨라듀ll 의 분양가는 서울 시내 다른 아파트에 비해 정말 합리적인 편이에요. 요즘 서울 평균 분양가가 평당 4,000만 원을 훌쩍 넘는 걸 감안하면, 벨라듀 II는 평당 약 2,300만 원대로 꽤 매력적인 가격이죠.
59㎡ 타입은 6억원대 후반부터 시작되고, 84㎡ 타입은 8억 초반에서 최대 8억 7천만 원 정도에 형성돼 있어요. 특히, 실수요자에게 인기 있는 중소형 평형만을 구성한 점도 장점이에요.
계약 조건도 괜찮아요. 계약금은 3,000만원으로 고정되어 있고, 중도금은 무이자 혜택이 제공돼서 자금 부담이 크지 않아요. 잔금은 입주 전 납부하면 되니까, 시간 여유도 충분해요. 💰
지역주택조합 방식으로 분양되기 때문에, 일반 청약처럼 청약통장이나 경쟁률에 시달릴 필요가 없어요. 오히려 이런 방식이 실거주자에겐 훨씬 유리할 수 있어요.
💸 분양 조건 요약표 💵
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 59㎡ 분양가 | 6억 후반대부터 |
| 84㎡ 분양가 | 8억~8억7천 |
| 계약금 | 3,000만원 |
| 중도금 | 무이자 혜택 |
청약 경쟁이 없는 대신, 조합원 자격이 필요한데요. 서울·경기·인천 거주자 중 무주택자 또는 1 주택자(85㎡ 이하) 면 가능해요. 기준은 까다롭지 않아서 많은 분들이 대상이 될 수 있답니다!
신청자격만 충족하면 원하는 타입과 호수를 직접 선택할 수 있어서 일반 분양보다 훨씬 유연한 선택이 가능하죠. 특히 남향, 고층 선호 세대는 경쟁이 빨라요! 🔑
신청 방법 및 자격 요건
광진벨라듀ll 는 청약통장이 없어도 신청할 수 있는 지역주택조합 아파트예요. 신청 자격은 비교적 간단하고, 청약 경쟁 없이 원하는 세대를 직접 선택할 수 있다는 게 큰 장점이에요. 😊
우선 신청 자격부터 살펴볼게요. 조합원으로 가입하기 위해서는 무주택자이거나 85㎡ 이하 1 주택을 소유한 사람이어야 해요. 그리고 서울·경기·인천에 6개월 이상 거주 중인 세대주여야 해요.
신청 절차도 꽤 간단해요. 먼저 공식 홈페이지나 모델하우스를 통해 사전 상담 예약을 하고, 방문해서 자격 확인을 받으면 돼요. 이후 계약금 3,000만 원을 납부하고 계약서를 작성하면 정식 조합원이 될 수 있어요.
계약 이후엔 중도금을 무이자 혜택으로 나눠 내고, 잔금은 입주 전까지 완납하면 되죠. 특히 중도금 이자가 없는 건 큰 메리트예요! 💳
📌 신청 절차 요약 📝
| 절차 | 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 공식 홈페이지 또는 전화로 상담 예약 |
| 2단계 | 모델하우스 방문 및 자격 확인 |
| 3단계 | 계약금 납부 (3,000만원) |
| 4단계 | 계약서 작성 및 중도금 납부 |
| 5단계 | 잔금 납부 후 입주 |
모델하우스를 방문할 때는 본인 신분증과 주민등록등본 등 자격 확인 서류를 지참해야 해요. 현장에서 바로 계약까지 진행될 수 있으니, 미리 준비하면 좋아요! 🧾
참고로 조합원 가입 시에는 원하는 동·호수도 지정할 수 있다는 점에서 일반 분양과는 차별화된 장점이 있어요. 이건 진짜 꿀팁이죠!
자, 이제는 단지 내부와 외부, 설계와 커뮤니티 공간이 어떤 특징을 가지고 있는지 한번 알아볼게요! 😎
단지 특징 및 설계
광진벨라듀ll 는 단지의 설계와 세대 내부 구성이 정말 잘 되어 있어요. 전 세대가 남향 위주로 배치되어 있어서 일조량과 통풍, 개방감이 뛰어나고요, 세대 간 간섭도 최소화했어요. ☀️
특히 4베이 구조를 적용한 세대가 많아서 거실과 방 모두 채광이 좋고, 실내 공간 활용도가 높아요. 59㎡ 타입에도 드레스룸이 있고, 일부 평형에는 보조주방까지 있어 실용성이 뛰어나죠.
환기 시스템도 좋아요. 전열교환식 환기 시스템이 적용되어 있어 실내 공기질을 쾌적하게 유지할 수 있어요. 요즘처럼 미세먼지가 심한 날엔 이런 시스템이 꼭 필요하죠! 🍃
단지 내 커뮤니티 시설도 알차게 구성되어 있어요. 피트니스 센터, 독서실, 어린이 놀이터, 경로당, 커뮤니티 라운지까지 다양한 공간이 입주민들을 기다리고 있어요. 💪📚
🏡 주요 특화 설계 정리표 🛋️
| 구성 요소 | 특징 |
|---|---|
| 배치 | 남향 중심, 통경축 확보 |
| 세대 설계 | 4베이, 드레스룸, 보조주방 |
| 환기 시스템 | 전열교환식 환기 시스템 |
| 커뮤니티 | 피트니스, 독서실, 라운지 등 |
이제 곧바로 다음에서는 교통 접근성, 주변 생활환경, 투자 가치와 개발 전망까지 이어서 정리해 드릴게요! 👇👇👇
교통 및 생활 편의성
광진벨라듀ll 는 교통, 교육, 생활 인프라가 정말 잘 갖춰진 곳에 있어요. 특히 도보로 이용 가능한 더블 역세권이라는 점이 핵심 장점 중 하나예요. 🛤️
단지에서 도보 10분 내외로 5호선과 7호선이 교차하는 군자역과 7호선 어린이대공원역을 이용할 수 있어요. 두 노선 모두 서울 중심 업무지구와 강남권으로 이어져 출퇴근이 정말 편하답니다.
도로망도 훌륭해요. 동일로, 동부간선도로, 강변북로와도 가까워서 차량으로 강남·강북은 물론 수도권 전역으로의 접근이 쉬워요. 특히 강변북로는 한강을 따라 연결되어 있어서 쾌적한 드라이브 코스로도 좋죠. 🚘
교육 환경도 뛰어나요. 단지 인근에는 광진초등학교와 광진중학교, 대원중학교가 인접해 있고, 명문고로 유명한 대원외고도 근처에 있어요. 건국대, 세종대도 가까워서 교육 인프라에 민감한 학부모에게 큰 메리트예요. 🎓
🚇 교통 접근 요약표 🚗
| 구분 | 세부 내용 |
|---|---|
| 지하철 | 5호선·7호선 도보 10분 이내 |
| 도로 교통 | 동일로, 동부간선도로, 강변북로 인접 |
| 교육 | 초·중·고·대학 인접, 학군 우수 |
생활 인프라도 풍부해요. 건대 로데오거리, 스타시티몰 같은 쇼핑몰은 물론, 어린이대공원, 서울숲 같은 대형 공원도 가까워요. 도심 속에서 자연과 문화생활을 함께 누릴 수 있죠. 🛍️🌳
의료 시설도 뛰어나요. 건국대학교병원 등 대형 병원이 가까워 위급한 상황에도 빠르게 대처할 수 있어요. 고령자나 어린 자녀가 있는 가정이라면 더할 나위 없이 좋은 조건이죠.
이제 광진벨라듀ll 가 왜 투자 가치가 있는지, 가격 경쟁력과 미래 개발 호재까지 한 번에 정리해 볼게요! 💼
투자 가치 및 전망
광진벨라듀ll 는 서울의 핵심 지역에 위치하면서도 합리적인 분양가를 갖춘 단지로, 실거주는 물론 투자 목적으로도 매우 주목받고 있어요. 🌟
무엇보다도 한강 인접 지역이라는 점에서 지리적 가치가 높아요. 한강 프리미엄은 서울 부동산 시장에서 꾸준히 높은 평가를 받고 있고, 향후에도 지속적으로 가격 상승 여지가 있어요.
평당 2,300만원대의 분양가는 서울 평균보다 훨씬 저렴해요. 시세 차익을 기대하는 투자자들에게는 이 가격대가 굉장히 매력적으로 다가오죠.
여기에 더해 광진구는 도시재생사업이 활발히 추진되고 있어요. 현대차 GBC 개발, 서울숲 확장, 한강 회복 프로젝트 등 굵직한 개발 호재도 진행 중이기 때문에 향후 부동산 가치 상승 가능성도 높아요. 📈
💹 개발 호재 및 가치 요약 💎
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지리적 장점 | 서울 중심부, 한강 인접, 더블 역세권 |
| 분양가 | 서울 평균 대비 40% 이상 저렴 |
| 개발 호재 | 서울숲 확장, GBC 개발, 도시재생 추진 |
이제 마지막으로, 가장 궁금한 내용을 모아놓은 FAQ를 소개할게요! 🙋♂️🙋♀️
FAQ
Q1. 광진벨라듀ll 는 청약통장이 필요한가요?
A1. 아니에요! 지역주택조합 방식이라 청약통장 없이도 분양 신청이 가능해요.
Q2. 계약금은 얼마인가요?
A2. 계약금은 3,000만원이고, 중도금은 무이자로 진행돼요.
Q3. 입주 시기는 언제인가요?
A3. 2025년 말~2026년 초 입주 예정이에요.
Q4. 원하는 동호수를 선택할 수 있나요?
A4. 네! 조합원 신청 시 원하는 동·호수를 직접 지정할 수 있어요.
Q5. 중도금은 무조건 무이자인가요?
A5. 네! 모든 계약자에게 중도금 무이자 혜택이 적용돼요.
Q6. 세대 타입은 어떤 구성이 있나요?
A6. 59㎡A/B/C와 84㎡A/B로 총 5가지 타입이 있어요.
Q7. 모델하우스 방문 시 준비물은 무엇인가요?
A7. 신분증, 주민등록등본 등 자격 확인 서류를 지참하면 돼요.
Q8. 분양 방식이 지역주택조합이면 안전한가요?
A8. 신뢰할 수 있는 시행사와 시공사가 참여하고 자금은 신탁사가 관리하기 때문에 안정성이 높아요.
광진벨라듀ll 는 서울 도심 한가운데에서 안정적이고 실속 있는 내 집 마련이 가능한 아주 매력적인 기회예요. 관심 있는 분들은 꼭 모델하우스 예약 후 직접 방문해 보세요. 😊
(내용출처: 광진벨라듀ll 공식홈)
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