광진 벨라듀ll 조망권·커뮤니티 특징 총정리｜한강 뷰 가능?

광진 벨라듀ll 조망권·커뮤니티 특징 총정리｜한강 뷰 가능

 

광진 벨라듀ll 는 서울 광진구 군자동에 들어서는 프리미엄 주거단지로, 한강을 바라볼 수 있는 입지 조건과 함께 다양한 커뮤니티 시설로 큰 주목을 받고 있어요. 특히 고층 세대에서는 탁 트인 한강 전망이 가능하다는 점에서 조망권을 중요시하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있어요.

 

이 단지는 서울 동북부의 핵심 주거지인 광진구에서도 교통과 자연환경이 뛰어난 입지를 갖추고 있는데요. 주변에 서울숲, 중랑천, 어린이대공원 등 다양한 공원이 있어 자연 속 힐링 라이프도 기대할 수 있고요.

 

동시에 트리플 역세권이라는 입지 조건 덕분에 도심 접근성도 최고 수준이랍니다.

사업 개요 및 기본 정보 🏢

2025.04.11 - [일상정보] - 광진벨라듀ll 분양 일정 및 신청 방법｜2025 핵심 분양 정보

광진벨라듀ll 분양 일정 및 신청 방법｜2025 핵심 분양 정보

 

광진 벨라듀ll 는 서울시 광진구 군자동 341-17번지 일원에 위치한 대단지 아파트예요. 지하 2층부터 지상 20층까지 10개 동으로 구성되어 있고, 총 674세대가 들어설 예정이에요. 세대는 전용면적 기준으로 59㎡형 474세대와 84㎡형 200세대로 구성돼요.

 

대지면적은 약 3만 3천㎡가 넘고, 용적률은 249.48%, 건폐율은 30.17%예요. 주차 공간도 넉넉해서 세대당 평균 1.15대가 가능한 1,016대가 준비되어 있어요. 생활 인프라나 교통 접근성을 고려할 때 꽤 높은 편의성을 자랑한다고 할 수 있죠.

 

무엇보다 트리플 역세권이라는 점이 가장 큰 장점 중 하나예요. 도보 10분 내로 지하철 5·7호선 환승이 가능한 군자역을 이용할 수 있고, 7호선 어린이대공원역과도 가까워요. 2·7호선 건대입구역도 차량이나 버스로 금방 이동 가능해서 출퇴근이나 외출이 편리하답니다.

 

또한 동일로, 강변북로, 올림픽대로, 동부간선도로까지 모두 접근 가능한 교통망 덕분에 서울 동부, 강남권, 경기 동부로 이동이 수월해요. 단지 앞 버스정류장도 도보 2분 거리라 대중교통도 걱정 없죠!

 

광진구라는 입지 자체가 이미 준강남권으로 평가받는 곳인데다가, 서울숲·중랑천·한강 등 자연 요소가 가깝게 있어요. 교육 환경이나 생활 인프라까지 갖춘 입지라 실거주, 투자 모두에서 매력적인 곳이라고 생각했어요.

 

단지 설계도 눈에 띄어요. 대부분의 동이 남향 중심으로 배치되어 있어서 일조량이 충분하고, 세대 간 간섭이 최소화되도록 고려된 주동 설계가 적용됐어요. 프라이버시와 개방감을 동시에 잡은 구조라는 게 인상적이에요.

 

또한 각 동마다 5M 층고의 필로티 설계를 적용해 저층부의 개방감을 확보했어요. 여기에 단지 외곽은 정원으로 꾸며져 있고 썬큰 구조를 활용한 개방형 지하정원도 조성돼서 아이들이 뛰어놀기에도 안성맞춤이에요.

 

총 674세대 규모지만, 단지 내 커뮤니티 시설도 호텔급 수준으로 구성돼 있어요. GX룸, 실내 골프연습장, 작은도서관, 독서실, 경로당, 어린이집 등 생활에 필요한 거의 모든 시설이 단지 안에 있어요.

 

마지막으로 분양 방식은 지역주택조합으로 추진되고 있어서 주변 시세 대비 비교적 저렴하게 내 집 마련이 가능하다는 점도 큰 메리트예요. 현재 조합원 모집 중이라 좋은 동과 호수를 선택할 기회도 있답니다. 😊

 

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광진벨라듀ll

한강 뷰 가능성 분석 🌉

광진 벨라듀ll 의 또 하나의 핵심 포인트는 바로 '조망권'이에요. 단지에서 한강까지의 거리는 약 2.5km 정도로 멀지 않고, 중간에 시야를 가리는 고층 건물이 거의 없어서 탁 트인 한강 뷰가 가능한 구조예요.

 

특히 고층 세대에서는 도심과 한강이 어우러지는 시티뷰와 리버뷰를 동시에 즐길 수 있어요. 남향 위주의 주동 배치로 일조량이 충분하면서도 시야 확보가 우수한 방향으로 설계되었죠.

 

이 단지는 100% 통경축(동과 동 사이 시야 확보) 설계를 적용했어요. 덕분에 단지 내에서도 막힘 없는 조망이 가능하고, 개방감도 확실히 느껴져요. 대부분 판상형 4베이 구조로 환기와 채광도 뛰어나답니다.

 

게다가 트리플 조망이 가능한 희소성도 있어요. 일부 고층 세대에서는 한강뿐 아니라 서울숲과 중랑천까지 동시에 내려다볼 수 있는 파노라마 뷰를 누릴 수 있어요. 보기 드문 조망권이죠!

 

이러한 조망권은 향후 프리미엄 가치 형성에 중요한 역할을 해요. 실제로 한강이 보이는 단지는 가격 상승률이 더 높게 나타나는 경향이 있어서, 실거주자뿐 아니라 투자자들에게도 인기 있는 포인트랍니다.

📊 조망권 및 설계 구조 비교표 🏙️

특징	내용
조망 거리	한강까지 약 2.5km
조망 구조	100% 통경축, 남향 위주 배치
한강 뷰 세대	고층 세대 중심
기대 조망	한강, 서울숲, 중랑천 파노라마

커뮤니티 시설 및 특징 🏋️‍♀️

광진 벨라듀ll의 커뮤니티 시설은 그야말로 '작은 도시' 수준이에요. 단지 내에서 운동, 독서, 보육, 여가 생활이 모두 가능할 정도로 다양한 시설이 마련돼 있어요. 먼저 피트니스센터와 GX룸이 있어 입주민들이 건강하게 운동할 수 있고요.

 

실내 골프연습장도 있어서 친구들이나 이웃과 함께 라운딩 느낌을 즐길 수 있어요. 작은도서관과 독서실은 아이들 교육에도 큰 도움이 되고요. 특히 자녀가 있는 집이라면 어린이집이 단지 내에 있다는 건 정말 편리한 요소죠!

 

스터디룸과 카페테리아 공간도 마련되어 있어요. 여유 시간에 커피 한 잔 하면서 책을 읽거나, 자녀들과 함께 공부할 수 있는 환경이 갖춰져 있어요. 또 경로당도 마련되어 있어서 어르신들도 여유롭게 소통할 수 있답니다.

 

맘스테이션이라는 이름의 돌봄센터도 눈길을 끌어요. 어린이집과 연계되어 있어 엄마들이 아이를 맡기고 커뮤니티 내 시설을 이용할 수 있어요. 여기에 주민 카페에서는 조식 서비스까지 제공 예정이라 정말 호텔 부럽지 않죠!

 

외부 공간도 잘 설계돼 있어요. 각 동마다 고유한 정원을 조성했고, 단지 곳곳에는 소공원과 산책로가 조성돼 있어요. 썬큰 구조로 지하 공간에 채광이 들어오게 만든 개방형 정원도 무척 인상적이랍니다. 🌳

광진 벨라듀ll 조망권·커뮤니티 특징 총정리｜한강 뷰 가능

주변 환경 및 프리미엄 요소 🌲

광진 벨라듀ll 는 주변 자연환경이 뛰어나서 도심 속 힐링을 원하는 분들에게 딱 맞는 단지예요. 도보 5분 거리에는 59만㎡ 규모의 어린이대공원이 있어서 가족과 주말 나들이 장소로 제격이에요. 중랑천 산책로도 가까워서 조깅이나 산책하기에 좋아요.

 

한강시민공원과 서울숲도 차량으로 5~10분 거리라 도심 속 자연을 느끼며 생활할 수 있어요. 특히 단지 바로 앞에는 여의도 공원의 10배 규모 수변공원 조성 계획도 있어서 입주 후에는 진정한 ‘리버프런트 단지’가 될 거예요.

 

교육 환경도 훌륭해요. 단지 인근에는 세종초, 장안초, 경동초 등 초등학교가 도보권에 있고, 성수중, 성수고, 경일고 같은 중·고등학교도 인접해 있어요. 한양대, 세종대, 건국대, 한양여대 같은 명문대학들도 가까이 있어 학군도 뛰어나죠!

 

생활 편의시설도 풍부해요. 롯데백화점, 이마트, 커먼그라운드 등 대형 쇼핑몰이 가까이 있고, 왕십리 엔터식스나 CGV 같은 문화공간도 쉽게 갈 수 있어요. 의료시설로는 건국대병원과 한양대병원이 가까워서 건강관리도 문제 없답니다.

 

이처럼 단지는 자연, 교육, 쇼핑, 교통 모든 분야에서 균형 잡힌 입지를 자랑해요. 실제로 이런 조합은 서울에서도 쉽게 찾기 어려운 편이죠. 그래서 광진 벨라듀Ⅱ는 실거주 만족도뿐만 아니라 장기적으로 프리미엄 가치도 높게 평가받고 있어요.

🏞️ 주요 주변 환경 요약 표 📌

항목	내용
자연환경	어린이대공원, 서울숲, 중랑천, 한강
교육기관	세종초, 성수고, 한양대, 건국대 등
편의시설	이마트, 롯데백화점, 커먼그라운드
문화/의료	왕십리비티플렉스, 건국대병원

세대 내부 특징 및 설계 🛋️

광진 벨라듀ll는 세대 내부 구조도 실용성과 편안함을 모두 고려한 설계를 적용했어요. 대부분 4베이 판상형 구조로 맞통풍이 가능해서 환기가 뛰어나고요, 남동향과 남서향 배치를 통해 일조량도 충분히 확보됐답니다.

 

세탁실과 실외기실이 내부에 위치해 있어 동파 걱정이 없고, 각 세대에는 대피공간도 확보되어 있어서 안전성도 신경 쓴 모습이에요. 주방 옆에는 보조주방이 마련돼서 요리할 때 동선이 편리하죠!

 

59㎡형은 수납공간이 강점이에요. 드레스룸과 2개의 신발장이 있고, 복도 팬트리가 있어 좁은 평형에서도 공간 활용도가 높아요. 부부 욕실에는 샤워부스도 설치돼서 기능성과 실용성을 동시에 챙겼어요.

 

84㎡형은 더욱 넓은 공간감을 느낄 수 있어요. 특히 개방형 발코니가 제공될 예정인데요, 전용면적 대비 약 50%에 달하는 넓은 발코니로 채광과 통풍 효과를 동시에 볼 수 있어요. 여기에 넓은 드레스룸과 주방 팬트리도 함께 마련돼 있어요.

 

현관 공간도 넉넉해서 수납력은 물론 동선 효율성까지 생각한 설계예요. 가변형 벽체가 적용된 구조는 필요에 따라 공간을 자유롭게 조절할 수 있어 3인 가족에게도 충분한 선택지가 될 수 있어요.

개발 호재 및 미래 가치 🚀

광진구는 서울 내에서 개발 호재가 가장 활발한 지역 중 하나예요. 특히 구의·자양재정비촉진지구와 동서울터미널 현대화 사업이 대표적이에요. 동서울터미널은 호텔, 오피스, 상업시설이 결합된 45층 복합타워로 변신할 예정이에요.

 

이 외에도 성수 IT개발진흥지구, 건대입구 일대 캠퍼스타운 조성, 중랑물재생센터 공원화 등 다양한 사업들이 예정되어 있어요. 이런 변화는 광진 벨라듀ll 의 가치 상승에 직접적인 영향을 줄 거예요.

 

한강 개발도 빼놓을 수 없어요. 서울시는 ‘한강 자연성 회복 및 관광자원화’를 주요 정책으로 추진하고 있어요. 뚝섬·잠실·영동권은 중점 개발 권역으로 설정되어 있어 주변 환경의 퀄리티도 상승할 예정이랍니다.

 

철도 지하화도 진행 중이에요. 한양대~잠실역 사이의 지상 구간이 지하화되면 위에 공원이 들어서게 돼요. 이로 인해 생활환경은 쾌적해지고, 교통 혼잡도 완화될 것으로 보여요. 미래의 삶의 질이 한 단계 업그레이드되겠죠?

 

광진 벨라듀ll는 친환경 설계도 반영하고 있어요. 벽지, 바닥, 천장, 접착제 등은 모두 친환경 인증 제품을 사용하고 있고요, 신재생에너지를 활용해 에너지 효율 1등급 아파트로 계획 중이랍니다. 🏡

📈 개발 호재 및 기대 효과 요약표 🌐

개발 요소	세부 내용
자양·구의 재정비	주거환경 및 상업 인프라 개선
동서울터미널 현대화	복합 랜드마크 45층 개발
한강 개발 정책	뚝섬~영동권역 집중 개발
철도 지하화	공원화로 생활환경 개선

브랜드 가치 및 시공사 정보 🏗️

광진 벨라듀ll 조망권·커뮤니티 특징 총정리｜한강 뷰 가능

 

광진 벨라듀ll 는 '벨라듀'라는 브랜드 철학을 이어가는 프로젝트예요. ‘Village + Live’라는 개념을 바탕으로 공동체성과 삶의 질을 함께 담고 있죠. 이 브랜드는 앞서 서울숲 벨라듀 프로젝트에서 이미 높은 평가를 받은 바 있어요.

 

서울숲 벨라듀의 성공 경험을 바탕으로 이번 광진 벨라듀Ⅱ는 입지, 설계, 커뮤니티, 조망권까지 업그레이드해서 선보이는 거예요. 지역주택조합 방식이기 때문에 가격 경쟁력도 뛰어나고, 실수요자 중심으로 분양이 이루어지고 있어요.

 

광진구는 사실상 '준강남권의 마지막 퍼즐'로 불릴 정도로 서울의 핵심 개발지 중 하나로 꼽혀요. 특히 삼성동 개발지와도 차량 5분 거리에 있어서 강남 접근성이 뛰어난 점이 매력 포인트예요.

 

성수동과의 연계성도 기대돼요. 성수1가 일대가 IT 및 패션 특화 산업 중심지로 급부상하고 있어서, 광진 벨라듀Ⅱ의 주거 수요와도 맞물려 시너지 효과를 낼 가능성이 커요.

 

현재 이 사업은 지구단위계획이 서울시에 상정되어 있고, 토지 확보율도 50% 이상 달성했어요. 광진구청에도 사업 신고 필증이 완료된 상태예요. 현재 조합원 모집 중이라 희망 동과 호수를 지정해 선택할 수 있어요. 👍

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FAQ

Q1. 광진 벨라듀ll 는 한강 뷰가 실제로 가능한가요?

 

A1. 네, 고층 세대에서는 탁 트인 한강 조망이 가능하며, 서울숲과 중랑천까지 파노라마 뷰를 기대할 수 있어요.

 

Q2. 조합원 가입 조건은 어떻게 되나요?

 

A2. 서울 및 수도권에 6개월 이상 거주한 무주택자 또는 1주택자면 조합원 자격이 주어져요.

 

Q3. 단지 내에 어린이집이 마련되어 있나요?

 

A3. 네, 단지 내에 어린이집과 돌봄센터가 함께 마련되어 있어 육아 편의성이 높아요.

 

Q4. 주변 학군은 어떤가요?

 

A4. 초·중·고는 물론 한양대, 건국대, 세종대 등 명문 대학이 가까워요.

 

Q5. 분양가는 어느 정도인가요?

 

A5. 조합원 분양가 기준으로 주변 시세 대비 저렴하며, 동과 호수를 선택할 수 있어요.

 

Q6. 개발 호재는 어떤 게 있나요?

 

A6. 동서울터미널 현대화, 자양·구의 재정비, 한강 개발, 철도 지하화 등 다양한 호재가 있어요.

 

Q7. 교통 편의성은 어떤가요?

 

A7. 5·7호선 군자역, 7호선 어린이대공원역, 2·7호선 건대입구역 등 트리플 역세권이에요.

 

Q8. 실거주 외 투자 관점에서도 가치가 있나요?

 

A8. 네, 뛰어난 입지와 조망권, 개발 호재가 많아 미래 가치가 높게 평가되고 있어요.